Согласно статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, выбор способа управления многоквартирным домом является обязанностью собственников помещений в таком доме.
Одним из перспективных способов управления является управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) – объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, организации его обслуживания, владения, пользования, эксплуатации и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом (ст. 135 ЖК РФ).
В чем преимущества ТСЖ:
1. Прямое управление собственниками.
При управлении ТСЖ сособственники самостоятельно выбирают руководителя ТСЖ, утверждают смету расходов, контролируют использование средств, определяют необходимые виды работ.
2. Собственный бюджет дома.
Денежные средства в счет платы за жилое помещение попадают на счет ТСЖ и расходуются только на нужды дома по утвержденной смете расходов и доходов. О расходах председатель ТСЖ отчитывается перед собственниками и ревизионной комиссией.
3. Выбор подрядчиков.
ТСЖ вправе самостоятельно нанимать подрядчиков и менять их в случае невыполнения работ или некачественной работе. Также можно искать наиболее экономный вариант выполнения работ.
4. Смена руководства.
Члены ТСЖ в любой момент могут переизбрать правление или председателя правления ТСЖ, если они утратили доверие или не справляются с поставленными задачами.
5. Безопасность и комфорт.
При управлении ТСЖ в домах, как правило, складывается добрососедская обстановка, соседи больше общаются, в том числе за счет внутридомовых чатов. Контроль и совместное принятие решений по ремонту МКД повышают комфорт и безопасность проживания.
Как создать ТСЖ:
1. Запросить реестр собственников дома.
Такой реестр можно составить самостоятельно путем направления запросов в Росреестр (платно), опроса граждан, проживающих в доме, либо запросить у управляющей организации.
2. Сформировать повестку дня общего собрания.
Целесообразно сформировать повестку сразу двух собраний – собственников МКД и членов ТСЖ. Предусмотреть возмещение затрат за создание ТСЖ.
3. Подготовить проект Устава ТСЖ.
Устав ТСЖ это основной учредительный документ, в нем можно урегулировать сроки и полномочия органов управления ТСЖ и иные общие вопросы.
4. Провести общее собрание и оформить результаты.
Для создания ТСЖ необходимо 50+1% голосов собственников дома, не менее 50% собственников должны быть членами ТСЖ.
5. Направить протокол ОГЖН и УК.
Протокол должен быть направлен Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области и в управляющую компанию для уведомления о расторжении договора управления.
6. Государственная регистрация ТСЖ.
Регистрация ТСЖ осуществляется в ИФНС по заявлению формы № З11001.
Подробная памятка по созданию ТСЖ, «базовый» пакет документов размещены на официальном сайте администрации Печенгского муниципального округа:
https://pechengamr.gov-murman.ru/administration/structure/jkh/tszh.php
Узнать больше о том, как создать ТСЖ можно на официальном сайте Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области:
https://gzhi.gov-murman.ru/about/page.php
и в официальной группе «ВКонтакте»:
https://vk.com/public212952766
